- Projekt
- Powierzchnia użytkowa
- Wojciech Dobry
- ok. 5 min
- 2:49, napisy PL
Powierzchnia użytkowa, zabudowy i całkowita: czym się różnią
Powierzchnia zabudowy to ślad domu na działce mierzony po zewnętrznym obrysie ścian, powierzchnia całkowita to suma wszystkich kondygnacji mierzonych po tym samym obrysie, a powierzchnia użytkowa to suma podłóg pomieszczeń mierzonych po tynku, z niższymi częściami poddasza liczonymi w 50% albo wcale. W domu parterowym 12 × 9 m zabudowy i całkowita wynoszą po 108 m², a użytkowa ok. 89 m². Samą powierzchnię użytkową krok po kroku policzysz w artykule jak obliczyć powierzchnię użytkową domu.
Jak policzyć
Każda z trzech liczb odpowiada na inne pytanie i każda mierzy dom w innym miejscu.
Powierzchnia zabudowy mówi, ile działki zajmuje dom. Mierzysz rzut zewnętrznych ścian na teren, razem z ociepleniem i tynkiem. Nie wliczasz okapów dachu, balkonów, schodów zewnętrznych, daszków ani tarasów na poziomie terenu. Tej liczby potrzebujesz przy warunkach zabudowy, planie miejscowym (np. udział powierzchni zabudowy w działce) i przy domu do 70 m² budowanym na zgłoszenie.
Powierzchnia całkowita mówi, ile powierzchni mają wszystkie kondygnacje razem. Na każdej kondygnacji mierzysz na poziomie podłogi po zewnętrznym obrysie ścian i sumujesz kondygnacje, także piwnicę i poddasze użytkowe. Ściany są w niej w całości. Balkony i tarasy podaje się osobno.
Powierzchnia użytkowa mówi, ile jest podłogi do życia. Mierzysz każde pomieszczenie między gotowymi ścianami, a na poddaszu część o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczysz w 50%, a niższą pomijasz. Ścian, balkonów i tarasów w niej nie ma.
Kubatura to objętość: powierzchnia kondygnacji po obrysie zewnętrznym razy wysokość, a przy dachu skośnym objętość do zewnętrznej powierzchni dachu.
| Pytanie | Wielkość | Gdzie mierzysz | Ściany | Poddasze |
|---|---|---|---|---|
| Ile działki zajmuje dom? | zabudowy | rzut na teren | wliczone | nie dotyczy |
| Ile mają wszystkie kondygnacje? | całkowita | obrys zewnętrzny na każdej kondygnacji | wliczone | w całości |
| Ile jest podłogi do życia? | użytkowa | wnętrze pomieszczeń po tynku | nie | 100% / 50% / 0% |
- zabudowy
- całkowita (każda kondygnacja)
- użytkowa
Przykład 1: dom parterowy 12 × 9 m
Założenia: dom parterowy, zewnętrzny obrys ścian z ociepleniem 12,00 × 9,00 m, ściany zewnętrzne o grubości 42 cm razem z tynkiem wewnętrznym (mur 24 cm, styropian 15 cm, tynki). Ścianki działowe mają łącznie 18 m długości i 12 cm grubości z tynkiem. Przy domu jest taras 3 × 4 m na gruncie, a dach ma okap 50 cm.
- obrys zewnętrzny z ociepleniem: zabudowy i całkowita
- ściany 42 cm i ścianki 12 cm: poza użytkową
- okap i taras: nie wliczasz
- Powierzchnia zabudowy. 12,00 × 9,00 = 108,00 m². Okapu i tarasu nie wliczasz.
- Powierzchnia całkowita. Jedna kondygnacja po tym samym obrysie: 108,00 m².
- Wnętrze w ścianach zewnętrznych. (12,00 − 2 × 0,42) × (9,00 − 2 × 0,42) = 11,16 × 8,16 = 91,07 m².
- Ścianki działowe. 18 × 0,12 = 2,16 m² zajętych przez ścianki.
- Powierzchnia użytkowa. 91,07 − 2,16 = 88,91 m², czyli ok. 89 m².
Ściany zabierają tu ok. 18% powierzchni zabudowy. Przy grubszym ociepleniu (np. 20 cm zamiast 15 cm) ta sama powierzchnia użytkowa wymaga większej powierzchni zabudowy.
- Zabudowy108,00
- Całkowita108,00jedna kondygnacja
- Użytkowa88,91ok. 82% zabudowy
Przykład 2: dom z poddaszem
Bezpłatny projekt „PS.Arch 150” z katalogu GUNB (2023) to dom z parterem i poddaszem użytkowym na prostokącie 14,15 × 8,44 m:
| Wielkość | Wartość | Skąd się bierze |
|---|---|---|
| Powierzchnia zabudowy | 119,43 m² | 14,15 × 8,44 m po ociepleniu |
| Powierzchnia całkowita | 231,53 m² | parter i poddasze po obrysie zewnętrznym |
| Powierzchnia użytkowa | 152,57 m² | parter 84,56 m² + poddasze 68,01 m² |
| Kubatura | 687,12 m³ | z objętością pod dachem |
- Zabudowy119,4314,15 × 8,44 m po ociepleniu
- Całkowita231,53parter i poddasze po obrysie
- Użytkowa152,57parter 84,56 + poddasze 68,01, ok. 66% całkowitej
Powierzchnia użytkowa to tu ok. 66% powierzchni całkowitej. Różnicę zabierają ściany zewnętrzne i działowe oraz niskie pasy pod skosami poddasza.
- Zabudowy
- 108,00 m²
- Całkowita (1 kondygnacja)
- 108,00 m²
- Ściany zabierają
- ok. 18%
Policz to w Baukit
Otwórz w Baukit- Otwórz przykład z poddaszem albo narysuj własny dom.
- Otwórz zestawienie powierzchni. Zobaczysz w nim powierzchnię użytkową z podziałem na kondygnacje, powierzchnię zabudowy, całkowitą i kubaturę.
- W regułach powierzchni zdecydujesz, czy liczyć garaż i pomieszczenia techniczne oraz jak potraktować klatkę schodową.
Najczęstsze pytania
Czy powierzchnia zabudowy to to samo co powierzchnia domu?
Nie. Powierzchnia zabudowy to tylko ślad domu na działce, razem z grubością ścian. W domu parterowym jest większa od powierzchni użytkowej, a w domu z poddaszem lub piętrem zwykle mniejsza, bo użytkowa obejmuje obie kondygnacje.
Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy?
Taras na poziomie terenu nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Taras nad pomieszczeniem, np. nad garażem, nie zwiększa powierzchni zabudowy, bo garaż jest już w niej policzony. Zadaszony podcień pod bryłą domu projektanci liczą różnie, dlatego w Baukit możesz to ustawić w regułach.
Dom do 70 m²: chodzi o powierzchnię zabudowy czy użytkową?
O powierzchnię zabudowy. Dom do 70 m² zabudowy można budować na zgłoszenie, jeśli spełnia pozostałe warunki z Prawa budowlanego, m.in. ma najwyżej dwie kondygnacje i powstaje na własne potrzeby mieszkaniowe. Powierzchnia użytkowa takiego domu z poddaszem może więc przekraczać 70 m².
Która powierzchnia służy do liczenia ceny domu za metr?
Ceny budowy i projektów zwykle podaje się za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Porównując oferty, sprawdź, czy wliczono w nią garaż, bo ta sama kwota podzielona przez powierzchnię z garażem i bez niego daje różne stawki.
Powiązane
5 źródeł
- PN-ISO 9836:2022-07, definicje powierzchni zabudowy, całkowitej i użytkowej oraz kubatury (punkty normy do potwierdzenia; nie sprawdzono).
- Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, tekst jednolity Dz.U. 2022 poz. 1679, § 14 i § 20 (co nie wchodzi do powierzchni zabudowy, zasada wysokości) (nie sprawdzono).
- Ustawa Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a (dom do 70 m² zabudowy na zgłoszenie) (brzmienie i warunki do potwierdzenia; nie sprawdzono).
- „PS.Arch 150”, projekt architektoniczno-budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego, autor: PS.Arch Piotr Świątkiewicz, 30 listopada 2023 r.; Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, katalog bezpłatnych projektów domów, udostępniony 15 grudnia 2023 r. (w plikach do pobrania jako „Wariant I”): charakterystyczne parametry budynku.
- Przykład 1: obliczenie ręczne Baukit, 11 października 2026 r.